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Bright Line Test (中文)

自本期开始,A B 律师行( A B Lawyers) 会联合基督城地产法律事务所 (Christchurch Property Law), 不定期的在信报刊登税法相关文章。文章将会有英语和中文版本。读者可以任意选择英语或中文进行阅读。在此 笔者声明文章仅代表作者本人观点, 与信报无关。

 

基于信报的发行率为每两周一次,在发行空隙如果有任何问题,欢迎垂询AB 律师事务所 03 963 8309  或致电基督城地产法律事务所: 03 270 2708.  笔者欢迎读者踊跃参与到主题的讨论中也欢迎大家提供建设性意见。

 

笔者选择的第一个话题为最近在土地交割过程中都会遇到的“Bright-Line Test”。

 

两年前,新西兰政府宣布了2015 预算法案《Budget2015》并引进了旨为补充既有的收入税法 和税务行政法的房产买卖规则 Taxation (Bright-line Test Residential Land) Act 2015,(“2015 Act”)。

 

这个法律的施行主要是由于之前的收入税法在做意向测试时容易产生主观性。 按照以前的税法,当您买卖房产的目的是为了盈利, 并且在处置房产时获得了盈利,您就必须缴纳所谓的收入税。这叫做意向测试 (“intention test/purpose test”)。 但是这种意向测试有时非常难以确定,新西兰政府因此颁发了这则比较容易遵循的指南,那就是“2015 Act”。2015 Act 从2015 年11月16日生效。但在解读方面,我们还必须参考CB6A

 

关于这个新的法律, 简洁的概括起来如下:

如果:

1)您是2015 年11月后获得居民型房产,

2)此居民房产不是您的主要居住房产,

3) 两年内您有把房产卖掉,并获取赢利,

那么您就必须缴纳收入税,也是我们所说的增值税。但是获得房产以什么时间为准,卖掉房产以什么时间为准, 本国公民和持居留权的人和持其他短期签证或者没有签证的人,在交税方面一样吗? 这些问题我们将会在下期中给大家讨论。

 

在这期结束之前,我们想让大家思考一下,下面的这个例子中TOM 是不是也需要交税呢?  Tom在2015年6月2日 签定了房产买卖合同,房子在2015年11月1日成交, TOM 成为了新的房主。。在2016年2月1日,Tom (卖家)决定卖掉房子,又签定了买卖合同, 房子在2016年4月1 日成交, 地契转为新的买家的名字。 请问:Bright Line Test 对Tom 有什么影响吗?他需要交税吗? 这个问题我们下次再继续和大家讨论。

 

我们在此声明以上的文章只是一般性的信息分享, 不能用来作为法律咨询服务。如需要进一步的法律咨询, 请致电AB 律师事务所 John Lim 03 963 8309  或基督城地产法律事务所Tina Ban: 03 270 2708.